郑东新区曾被称为中国最大的“鬼城”，但经过多年的发展，已成功逆袭，成为郑州市乃至河南省的重要经济增长点。以下将详细介绍郑东新区的逆袭过程、成功的原因及其未来展望。
建设初期的质疑
2003年，郑东新区开始建设，初期由于产业导入较慢、商业配套不足，导致人烟稀少，被外界质疑为“鬼城”。
初期的质疑主要源于新区建设的快速推进和配套设施的滞后。这种质疑在一定程度上反映了新区发展初期的挑战，但也为其后来的逆袭奠定了基础。
逐步完善的配套设施
郑东新区通过和知名企业招商进驻，带动了相关产业链的上下游企业入驻，同时吸引了高端居住人群。
配套设施的逐步完善是郑东新区逆袭的关键因素之一。通过引入优质的教育和医疗资源，提升了区域的吸引力，促进了人口和企业的集聚。
人口和经济的快速增长
截至2013年底，郑东新区建成区突破100平方公里，人口突破100万人，全口径税收突破135亿元。
人口和经济的快速增长是郑东新区逆袭的直接表现。经济的繁荣和人口的增加不仅提升了区域的市场价值，也增强了其作为郑州市乃至河南省重要经济中心的地位。
科学合理的规划
郑东新区的规划由国际知名设计大师黑川纪章操刀，采用了新陈代谢和共生理论，强调生态和可持续发展。
科学的规划是郑东新区成功的关键因素之一。通过前瞻性的规划和严格的法律保障，确保了新区建设的系统性和连续性，避免了盲目开发导致的资源浪费和区域失衡。
政策支持和市场运作相结合
郑东新区的开发建设得到了国家和省市政策的大力支持，同时通过市场化运作筹集资金，确保了建设的持续性和高效性。
政策和市场的双重支持为郑东新区的快速发展提供了保障。政策的引导和市场机制的运作相结合，确保了新区建设的资金和资源的有效配置，推动了区域的快速发展。
良好的地理位置和生态环境
郑东新区紧邻郑州市主城区，能够直接承接城市的资源输出。新区内规划了大量绿地和水域，营造了优越的生态环境。
良好的地理位置和生态环境是郑东新区吸引人口和企业的重要因素。优美的自然环境和便捷的交通条件，使得郑东新区成为高端人群和企业的理想居住地和办公地。
持续发展的高端产业
郑东新区将继续重点发展金融服务、总部经济、会展经济等高端产业，吸引更多现代服务业和高端产业集聚。
高端产业的发展将是郑东新区未来的重要方向。通过引入和培育高端产业，郑东新区将继续保持其在河南省乃至中原经济区的重要经济地位，成为推动区域经济发展的引擎。
完善的城市功能和配套设施
郑东新区将继续完善教育、医疗、交通等公共服务设施，提升居民的生活品质。
完善的城市功能和配套设施是郑东新区持续发展的基础。通过不断提升公共服务水平和城市管理能力，郑东新区将吸引更多人口和企业入驻，形成良性循环，推动区域经济的持续发展。
郑东新区从被称为“中国最大鬼城”到成功逆袭，成为郑州市乃至河南省的重要经济增长点，经历了从建设初期的质疑到逐步完善配套设施，再到人口和经济的快速增长的转变。其成功的关键在于科学合理的规划、政策支持和市场运作相结合，以及良好的地理位置和生态环境。未来，郑东新区将继续通过发展高端产业和完善城市功能，保持其在区域经济中的重要地位，推动区域经济的持续发展。
中国鬼城排名的依据主要是根据城区人口与建成区面积的比值，即“鬼城指数”来判断的。这一指数反映了城市建成区的利用效率，比值低于0.5或稍高于0.5的城市可能被视为“鬼城”。具体而言：
1. 国家住建部的占用地标准：每平方公里建成区应容纳1万人口，即人口与建成区面积的合理比值为1。
2. 鬼城指数计算：通过城区人口（包括暂住人口）与建成区面积的占比来计算，比值越低，成为“鬼城”的可能性越大。
中国“鬼城”的共同特征包括：
1. 入住率低：这些区域通常白天人烟稀少，夜晚更是漆黑一片，空置率极高。
2. 过度开发：很多“鬼城”是由与开发商联手打造，耗资巨大，规模宏大，但缺乏实际需求支撑。
3. 缺乏人口吸引力：由于地理位置偏远、缺乏就业机会、配套设施不完善等原因，这些区域难以吸引和留住人口。
4. 房地产泡沫：部分“鬼城”是房地产过度开发的结果，房价虚高，市场难以消化，导致大量房屋空置。
5. 与市场机制失衡：地方在推动城市化过程中，往往忽视市场需求，盲目开发，导致资源错配。
6. 产业支撑不足：许多“鬼城”缺乏多元化的产业支撑，无法提供足够的就业机会，导致人口外流。
7. 公共服务滞后：教育、医疗、交通等公共服务设施不完善，进一步削弱了这些区域的吸引力。
8. 投资与消费信心不足：由于“鬼城”现象，投资者和购房者的信心受到打击，市场活力不足。
中国“鬼城”现象对当地经济和社会的影响是多方面的，既有负面影响也有可能的积极转变。以下是对这一现象的综合分析：
经济影响
资源浪费：大量空置的房屋和基础设施占用了宝贵的土地、资金和人力资源，导致资源的极大浪费。
房地产市场风险：过度开发和供需失衡导致房价暴跌，投资者和开发商面临巨大损失，市场信心受挫。
地方财政压力：地方在“鬼城”建设中的高额投入与实际收益不成比例，加剧了财政收支不平衡。
社会影响
人口流动与结构变化：一些“鬼城”通过产业导入和城市功能升级，吸引了人口流入，促进了城市化的进程。
社会稳定问题：高失业率和低收入人群的聚集可能引发社会不满和动荡，影响社会稳定。
社区建设与公共服务：部分“鬼城”在后期通过完善配套设施和提升居住环境，成功吸引了居民入住，改善了社区氛围。